Alquileres por la nubes

A un año de la derogación de la ley de alquileres, se publicaron los datos que marcan las consecuencias del "libre mercado": los precios para alquilar en Argentina crecieron un 262,8% en 2024.

A un año de la derogación de la ley de alquileres, Inquilinos Agrupados y la Federación de Inquilinos Nacional publicaron los datos que marcan las consecuencias del 'libre mercado': los precios para alquilar en Argentina crecieron un 262,8% en 2024, más del doble que la inflación, que alcanzó el 117,8% según el Indec.

El titular de la asociación de inquilinos, Gervasio Muñoz, alertó sobre este escenario y enfatizó: 'La campaña en contra de la regulación del precio del alquiler era para esto. El mercado inmobiliario está de fiesta, mientras los inquilinos e inquilinas de la Argentina ya no sabemos cómo seguir pagando los alquileres'.

La contracara de la suba de precios tras la derogación de la Ley de Alquileres fue un fuerte incremento de la oferta por la eliminación de restricciones que exigían un tiempo de duración y una fórmula de actualización fija en los contratos. En 2024, la oferta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se incrementó un 197,44%, según un análisis realizado por el Colegio Inmobiliario. Es decir que la oferta casi se triplicó respecto a cuando dicha norma regulaba el sector. El 95,96% de la oferta actual son departamentos.

Otro de los aspectos que reconfiguró del mercado la derogación de la Ley de Alquileres fue que actualmente la mayoría de los contratos de alquiler para vivienda permanente se acuerdan en pesos, con actualización por IPC, mientras que las publicaciones en dólares, habían llegado a niveles cercanos al 70% en 2023.

Muñoz señaló que la suba de los alquileres se debe principalmente a la desregulación del mercado, lo que permite que los propietarios aumenten los precios sin restricciones. Además, señaló que quedan muy pocos contratos regidos por la Ley de Alquileres, que fue derogada por decreto en diciembre de 2023. 

'Es muy difícil sostener el pago del alquiler durante el contrato y es muy difícil juntar la cantidad de dinero para ingresar a una vivienda, porque las inmobiliarias están completamente desbocadas cobrando cualquier cosa para el ingreso', sostuvo en Futurock. En este marco, señaló que la situación de los inquilinos es cada vez más complicada y remarcó que muchos no llegan a pagar el alquiler.  'Muchos contratos se terminan antes de tiempo porque no se pueden pagar, y por lo tanto el mercado puede volver a fijar precios. No por decisión del inquilino, sino por imposibilidad del inquilino de cubrir la cuota', afirmó. 

El titular de la Federación de Inquilinos reconoció que la oferta aumentó a partir de la derogación de la Ley de Alquileres, pero remarcó que esto no significa que alquilar sea más accesible. 'Sí, aumentó la oferta porque pueden fijar las condiciones que se les antojen', afirmó. Por otro lado, dijo que el mercado se aprovecha de la falta de regulaciones y resaltó que muchos propietarios utilizan la excusa de una supuesta venta de la casa para adelantar la rescisión del contrato y poder comenzar uno nuevo con un precio más elevado. 

Según la entidad, en la mayoría de los casos se pide el pago de un valor equivalente a cuatro meses de alquiler para poder acceder a un contrato, incluyendo un mes de depósito, un mes de adelanto, el seguro de caución y la comisión de las inmobiliarias. De acuerdo a estos cálculos, para ingresar a un alquiler de 500.000 pesos, por ejemplo, se necesitan cerca de 2 millones de pesos. 

Finalmente, Muñoz consideró que hay pocas posibilidades de que el Congreso vuelva a discutir el tema en los próximos meses. La ley de alquileres fue derogada en el marco del mega DNU 70/23, una de las primeras medidas impulsadas por el gobierno de Javier Milei.